Calculateur de Rentabilité Brute
Un outil simple et rapide pour évaluer la viabilité financière de vos investissements immobiliers. Idéal pour faire un premier tri lors de vos recherches de biens.
Vos données d'acquisition
Rentabilité Brute Estimée
Standard (Équilibré et sain)
179 250 €
10 200 €
La rentabilité brute ne prend pas en compte les charges, les impôts (LMNP, SCI, etc.) ni l'effet de levier du crédit. Utilisez notre outil professionnel pour obtenir votre rentabilité nette.
Voir un exemple de simulationQu'est-ce que la rentabilité brute en immobilier ?
La rentabilité locative brute est le rapport entre les loyers annuels perçus et le coût total d'acquisition du bien immobilier. Elle s'exprime sous forme de pourcentage et permet de mesurer rapidement l'attractivité financière d'un projet immobilier par rapport à d'autres investissements.
La formule de calcul :
Le coût total d'acquisition doit idéalement comprendre non seulement le prix d'achat du bien net vendeur, mais également les frais d'agence, les frais de notaire, les travaux éventuels et le coût de l'ameublement si vous louez en meublé.
Bien que très utile pour un premier comparatif, la rentabilité brute ne doit pas être le seul indicateur utilisé. Elle ne prend pas en compte les charges d'exploitation (taxe foncière, syndic de copropriété, gestion locative, assurances), le financement bancaire (intérêts de crédit) ni la fiscalité (qui dépend de votre choix de régime : LMNP au réel ou micro-BIC, SCI à l'IS, etc.). Pour calculer votre rentabilité nette de charges et d'impôts (rendement net-net), utilisez notre simulateur de business plan complet.